物件一覧 > 00000012865

物件一覧 > 神奈川県 > 00000012865

土地建物神奈川県伊勢原市大住台二丁目９番地８、９番地７

00000012865 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第98号入札中掲載中 4 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

本物件は、伊勢原市大住台に位置する土地7筆と建物2棟（共同住宅）から構成されます。物件6及び7には多数の賃借人が居住しており、一部の賃借権は抵当権に後れるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。また、一部の部屋には結露や損傷等の不具合が報告されており、修繕の要否を検討する必要があります。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件6及び物件7には多数の賃借人がおり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。物件6の102号室は事務所として使用されており、他の号室は共同住宅として使用されていますが、一部の号室では賃借権が抵当権に後れるため、引渡し時に注意が必要です。物件6の103号室の占有者（Bの妻）によれば、建物内で犬を飼育しており、壁に傷があるとのことです。物件7の占有者（Uの妹）によれば、バルコニーにひび割れがあるとのことです。物件6の208号室（ダイニング）の壁に損傷があるとの記載があります。物件7の占有者（V）によれば、襖や柱に猫による損傷があるとのことです。物件7の占有者（DD）によれば、和室(1)の壁紙の継目が随所で浮いているとのことです。物件6及び物件7の占有者の駐車場の位置等の詳細が不明であるため、別途確認が必要です。

権利関係:

物件6及び物件7の賃借権は、いずれも抵当権に後れると記載されており、代金納付日から6か月間明渡しが猶予される。物件6の102号室、106号室、107号室、108号室、201号室、202号室、203号室、205号室、206号室、207号室、302号室、303号室、306号室、307号室、308号室には賃借人がおり、賃借権の更新が買受人に影響する可能性がある。物件7の111号室、311号室、312号室には賃借人がおり、賃借権の更新が買受人に影響する可能性がある。物件6及び物件7の占有者の駐車場の位置等の詳細が不明であるため、別途確認が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

9,490万円

基準

土地

土地比52% 割安

面積

1278.3m²

386.7坪

表面利回り

16.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額184,079,520円

基準額

9,490万

土地値

18,408万

土地比52% 割安

ハザード情報

標高54.9m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 1,278,330円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-09	9,490万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-07-09 (残り29日)
ステータス	入札中
都道府県	神奈川県
市区町村	伊勢原市
緯度/経度	35.3872, 139.2759
データ更新日時	2026-06-09 18:11
分析日時	2026-06-09 18:41
個別詳細取得日時	2026-06-09 18:15

神奈川県の市場データ（135件）

この物件

16.2%

県平均

12.4%

+3.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成3年3月 (耐年消化率 159%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造鉄筋コンクリート造陸屋根3階建

種類（登記）共同住宅

間取り 3DK×21

延床面積 1842.57m²

権利・費用

登記面積 568.14m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 1,898万円

買受可能価額 7,592万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-07-28

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

神奈川県・土地建物・全価格帯 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.41倍

0.82〜2.03倍

平均入札者数

6.5人

落札価格帯

66〜5,000万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 133,809,000円 (基準価額 94,900,000円 x 1.41倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横浜市	1,668万	2,939万	1.8倍	9人
横浜市	1,676万	3,411万	2.0倍	17人
横浜市	2,502万	3,670万	1.5倍	1人
横浜市	2,311万	2,908万	1.3倍	4人
横浜市	883万	910万	1.0倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県伊勢原市大住台二丁目９番地８、９番地７