土地建物 神奈川県伊勢原市大住台二丁目９番地８、９番地７
00000012865 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第98号
売却済
122 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、伊勢原市大住台に位置する土地7筆と建物2棟（共同住宅）から構成されます。物件6及び7には多数の賃借人が居住しており、一部の賃借権は抵当権に後れるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。また、一部の部屋には結露や損傷等の不具合が報告されており、修繕の要否を検討する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件6及び物件7には多数の賃借人がおり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。物件6の102号室は事務所として使用されており、他の号室は共同住宅として使用されていますが、一部の号室では賃借権が抵当権に後れるため、引渡し時に注意が必要です。物件6の103号室の占有者（Bの妻）によれば、建物内で犬を飼育しており、壁に傷があるとのことです。物件7の占有者（Uの妹）によれば、バルコニーにひび割れがあるとのことです。物件6の208号室（ダイニング）の壁に損傷があるとの記載があります。物件7の占有者（V）によれば、襖や柱に猫による損傷があるとのことです。物件7の占有者（DD）によれば、和室(1)の壁紙の継目が随所で浮いているとのことです。物件6及び物件7の占有者の駐車場の位置等の詳細が不明であるため、別途確認が必要です。
権利関係:
物件6及び物件7の賃借権は、いずれも抵当権に後れると記載されており、代金納付日から6か月間明渡しが猶予される。物件6の102号室、106号室、107号室、108号室、201号室、202号室、203号室、205号室、206号室、207号室、302号室、303号室、306号室、307号室、308号室には賃借人がおり、賃借権の更新が買受人に影響する可能性がある。物件7の111号室、311号室、312号室には賃借人がおり、賃借権の更新が買受人に影響する可能性がある。物件6及び物件7の占有者の駐車場の位置等の詳細が不明であるため、別途確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
9,490万円
落札価格
19,800万円
差額 +10,310万円
2.09x
入札人数
14人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
7.7%
基準16.2%
売却基準価額
9,490万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
1278.3m²
386.7坪
表面利回り
16.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額184,079,520円
基準額
9,490万
土地値
18,408万
土地比52%
割安
ハザード情報
標高54.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 9,490万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 伊勢原市 |
| 落札価格 | 197,999,999円 (乖離率 +108.6%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 35.3872, 139.2759 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-09 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-09 18:15 |
神奈川県 の市場データ（36件）
この物件
16.2%
県平均
15.7%
+0.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年3月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
3DK×21
延床面積
1842.57m²
権利・費用
登記面積
568.14m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
1,898万円
買受可能価額
7,592万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-28
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伊勢原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
157,980 円/m²
157,980 円/m²
実勢相場(マンション)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
空き家率
7.0%
7.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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