物件一覧 > 00000007111
土地建物 神奈川県相模原市南区上鶴間一丁目１４２４番地９、１４２４番地７
00000007111 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第46号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
物件6は18戸の共同住宅で、8戸が賃借人により占有されていますが、賃借権は抵当権に後れ、6か月の明渡し猶予期間があります。 土地の一部には地下下水道施設のための地上権が設定されており、建築には相模原市との協議が必要です。 土地は旗竿状で高低差があり、現在10戸が空室ですが、建物は比較的良好な状態です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借人による占有（明渡し猶予期間あり）地下下水道施設のための地上権設定（建築制限）旗竿状の不整形な土地形状と高低差高い空室率（18戸中10戸が空室）
権利関係:
地下下水道施設のための地上権設定
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
8,598万円
基準
土地
土地比189% 割高
面積
380.1m²
115.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額45,608,400円
基準額
8,598万
土地値
4,561万
土地比189%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口725,493人
人口増減率（5年）
+0.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高84.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 465,725円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 85,980,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 85,980,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 85,980,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 85,980,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 緯度/経度 | 35.5252, 139.4437 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年6月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき地下1階付2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
1~3階:各階ともに1K×6戸,合計18戸
延床面積
380.07m²
権利・費用
登記面積
35.93m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
1,720万円
買受可能価額
6,878万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
21.7%
8,560,000円
神奈川県愛甲郡清川村宮ケ瀬字北原９７１番地６８
土地建物
35.9%
5,530,000円
神奈川県足柄下郡湯河原町福浦字河原３３７番地
土地建物
15.1%
9,590,000円
神奈川県秦野市新町５７２番地３
土地建物
12.4%
7,510,000円
神奈川県厚木市下古沢字六反地１７番地２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp