土地建物 神奈川県相模原市南区上鶴間一丁目１４２４番地９、１４２４番地７
00000007111 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第46号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件6は18戸の共同住宅で、8戸が賃借人により占有されていますが、賃借権は抵当権に後れ、6か月の明渡し猶予期間があります。 土地の一部には地下下水道施設のための地上権が設定されており、建築には相模原市との協議が必要です。 土地は旗竿状で高低差があり、現在10戸が空室ですが、建物は比較的良好な状態です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借人による占有（明渡し猶予期間あり）地下下水道施設のための地上権設定（建築制限）旗竿状の不整形な土地形状と高低差高い空室率（18戸中10戸が空室）
権利関係:
地下下水道施設のための地上権設定
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
8,598万円
落札価格
16,308万円
差額 +7,710万円
1.90x
入札人数
9人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
3.4%
基準6.5%
売却基準価額
8,598万円
基準
土地
土地比189% 割高
面積
380.1m²
115.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額45,608,400円
基準額
8,598万
土地値
4,561万
土地比189%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口725,493人
人口増減率（5年）
+0.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高84.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 14回 ・最終確認 2026-04-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 8,598万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 落札価格 | 163,080,000円 (乖離率 +89.7%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.5252, 139.4437 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 の市場データ（60件）
この物件
6.5%
県平均
13.3%
-6.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年6月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき地下1階付2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
1~3階:各階ともに1K×6戸,合計18戸
延床面積
380.07m²
権利・費用
登記面積
35.93m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
1,720万円
買受可能価額
6,878万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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相模原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
304,555 円/m²
304,555 円/m²
実勢相場(マンション)
333,333 円/m²
333,333 円/m²
空き家率
8.2%
8.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp