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土地建物 神奈川県川崎市高津区千年新町７番地２
00000006783 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第72号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
川崎市高津区の築37年共同住宅・店舗物件です。 多数の賃借人が占有しており、引渡しには6ヶ月の猶予期間と費用を要する可能性があります。 建物は経年劣化が見られ、完了検査済証未交付、設備修繕費用発生の可能性、浸水想定区域内の立地など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
多数の賃借人が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。205号室は所有者が占有しているが空室であり、原状回復費用が発生する可能性がある。給水ユニット・受水槽廻りの是正工事費用が買受人負担となる可能性がある。建物は築37年で経年劣化が認められ、一部部屋に損傷がある。完了検査済証が未交付であり、建物の遵法性に不確実性がある。土地が水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。
権利関係:
複数の賃借権が存在し、代金納付後6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、引渡し手続きが複雑化する可能性がある。建物の完了検査済証が未交付であり、遵法性について詳細が不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
5,607万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
274.6m²
83.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額70,284,800円
基準額
5,607万
土地値
7,028万
土地比80%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高9.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 303,712円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 56,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 56,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 56,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 56,070,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 緯度/経度 | 35.5847, 139.6288 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年7月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
種類（登記）
共同住宅・店舗
間取り
1R×12戸,店舗
延床面積
274.55m²
権利・費用
登記面積
141.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1,121万円
買受可能価額
4,486万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp