土地建物神奈川県川崎市高津区千年新町７番地２

00000006783 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第72号売却済 177 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

川崎市高津区の築37年共同住宅・店舗物件です。多数の賃借人が占有しており、引渡しには6ヶ月の猶予期間と費用を要する可能性があります。建物は経年劣化が見られ、完了検査済証未交付、設備修繕費用発生の可能性、浸水想定区域内の立地など、複数のリスク要因が存在します。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

多数の賃借人が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。205号室は所有者が占有しているが空室であり、原状回復費用が発生する可能性がある。給水ユニット・受水槽廻りの是正工事費用が買受人負担となる可能性がある。建物は築37年で経年劣化が認められ、一部部屋に損傷がある。完了検査済証が未交付であり、建物の遵法性に不確実性がある。土地が水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。

権利関係:

複数の賃借権が存在し、代金納付後6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、引渡し手続きが複雑化する可能性がある。建物の完了検査済証が未交付であり、遵法性について詳細が不明である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

5,607万円

落札価格

13,634万円

差額 +8,027万円 2.43x

入札人数

35人

売却日

2026-04-15

落札ベース利回り

2.7%

基準6.5%

売却基準価額

5,607万円

基準

土地

土地比80% 割安

面積

274.6m²

83.1坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価320,000円/m²

路線価（推定）256,000円/m²

坪単価846,280円/坪

土地評価総額70,284,800円

基準額

5,607万

土地値

7,028万

土地比80% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,538,262人

人口増減率（5年） +2.1% 増加

-10%0%+10%

ハザード情報

標高9.7m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 14回・最終確認 2026-04-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-17	5,607万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-08
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市
落札価格	136,340,000円 (乖離率 +143.2%)
入札人数	35人
緯度/経度	35.5847, 139.6288
データ更新日時	2026-04-07 18:11
分析日時	2026-03-20 13:45
個別詳細取得日時	2026-03-23 18:29

神奈川県の市場データ（60件）

この物件

6.5%

県平均

13.3%

-6.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成1年7月 (耐年消化率 168%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

種類（登記）共同住宅・店舗

間取り 1R×12戸,店舗

延床面積 274.55m²

権利・費用

登記面積 141.53m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第二種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 1,121万円

買受可能価額 4,486万円

開札期日 2026-04-15

売却決定期日 2026-05-07

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川崎市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
500,000 円/m²

実勢相場(マンション)
771,429 円/m²

空き家率
9.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.57倍

1.11〜2.09倍

平均入札者数

10.8人

落札価格帯

3,130〜19,800万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 88,029,900円 (基準価額 56,070,000円 x 1.57倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
三浦市	2,994万	3,600万	1.2倍	5人
川崎市	3,252万	4,920万	1.5倍	2人
川崎市	4,628万	7,590万	1.6倍	20人
伊勢原市	9,490万	19,800万	2.1倍	14人
横浜市	2,958万	4,795万	1.6倍	15人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県川崎市高津区千年新町７番地２