土地建物 宮城県栗原市築館薬師四丁目４番地１１
00000020834 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第143号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、栗原市築館地区に位置する土地建物3筆です。土地は共有持分があり、建物は老朽化が進み、一部は空き家となっています。また、接道が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築には許可が必要です。占有者は所有者です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
接面道路が建築基準法上の道路に該当しないため、建替えには建築基準法第43条第2項第2号の許可が必要。建物2と物件3は接合しており、相互に行き来が可能で、一体の建物として利用されている。建物2は全体的に老朽化が進行しており、内壁や床などに損傷が見られる。建物3は令和7年2月から空き家となっており、老朽化が進んでいる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析が必要。物件1の土地は共有者AとBの所有であり、共有持分が存在する。
権利関係:
物件1の土地は共有者AとBの所有であり、共有持分が存在する。物件2と物件3は一体の建物として構成されており、相互に行き来が可能である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
130万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
104.3m²
31.6坪
表面利回り
96.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,006,880円
基準額
130万
土地値
501万
土地比26%
割安
ハザード情報
標高37.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 104,310円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 130万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-01 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 栗原市 |
| 緯度/経度 | 38.7319, 141.0220 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-08-04 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-04 18:15 |
宮城県 の市場データ（17件）
この物件
96.3%
県平均
22.3%
+74.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年10月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
1階と2階
延床面積
269.32m²
権利・費用
登記面積
260.55m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
104万円
開札期日
2026-09-03
売却決定期日
2026-09-18
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栗原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
8,936 円/m²
8,936 円/m²
空き家率
17.5%
17.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp