土地 埼玉県越谷市南町一丁目１６番４
00000010061 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第87号
入札中
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売却基準価額
1,345万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
247.7m²
74.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
蒲生
徒歩16分 (1272m)
分析データ
土地評価
公示地価140,000円/m²
路線価（推定）112,000円/m²
坪単価370,247円/坪
土地評価総額27,743,520円
基準額
1,345万
土地値
2,774万
土地比48%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口341,621人
人口増減率（5年）
+0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅蒲生
距離1272m（徒歩16分）
路線東武鉄道
バス圏
ハザード情報
標高4.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 72,854円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-03| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 1,345万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-26 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 越谷市 |
| 緯度/経度 | 35.8631, 139.8047 |
| データ更新日時 | 2026-08-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-03 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-03 18:18 |
埼玉県 の市場データ（66件）
この物件
6.5%
県平均
15.0%
-8.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
247.71m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
269万円
買受可能価額
1,076万円
開札期日
2026-09-02
売却決定期日
2026-09-16
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越谷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
239,565 円/m²
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実勢相場(マンション)
373,333 円/m²
373,333 円/m²
空き家率
6.2%
6.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp