土地建物 兵庫県神戸市長田区駒ヶ林町一丁目８番地
00000021058 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第21号
入札中
掲載中
2 回閲覧
この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。
回避方法・無料相談を見る →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
この物件、いくらで落札される？ 落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）
売却基準価額
100万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
47.0m²
14.2坪
表面利回り
56.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
駒ヶ林
徒歩0分 (25m)
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額6,392,000円
基準額
100万
土地値
639万
土地比16%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅駒ヶ林
距離25m（徒歩0分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高1.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 47,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-02| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-02 | 100万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-26 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6516, 135.1497 |
| データ更新日時 | 2026-08-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-02 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-02 18:18 |
兵庫県 の市場データ（36件）
この物件
56.4%
県平均
27.9%
+28.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
47.00m²
権利・費用
登記面積
42.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
80万円
開札期日
2026-09-01
売却決定期日
2026-09-24
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
11.9%
12,200,000円
兵庫県神戸市北区星和台六丁目６番地１５
土地建物
22.5%
6,090,000円
兵庫県神戸市北区中里町一丁目８番地４１２
土地建物
10.1%
13,180,000円
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町六丁目２０番地７
土地建物
19.7%
5,210,000円
兵庫県神戸市北区広陵町六丁目４６番地２
神戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
188,730 円/m²
188,730 円/m²
実勢相場(マンション)
472,727 円/m²
472,727 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）はBIT公式サイトにてご確認ください。物件の権利関係・占有状況・建物の状態など、入札判断に不可欠な情報が記載されています。
検索キー：神戸地方裁判所本庁 令和08年(ヌ)第21号
BIT で3点セットを確認する →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp