土地建物 東京都大田区山王四丁目１０７８番地２、１０７６番地２
00000079084 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第587号
入札中
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売却基準価額
1,065万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
99.8m²
30.2坪
表面利回り
11.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大森
徒歩10分 (765m)
分析データ
土地評価
公示地価530,000円/m²
路線価（推定）424,000円/m²
坪単価1,401,651円/坪
土地評価総額42,306,720円
基準額
1,065万
土地値
4,231万
土地比25%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口748,081人
人口増減率（5年）
+2.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅大森
距離765m（徒歩10分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高6.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 99,780円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 1,065万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-20 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 大田区 |
| 緯度/経度 | 35.5885, 139.7195 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-28 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-28 18:20 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
11.2%
県平均
7.5%
+3.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年11月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
99.78m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
213万円
買受可能価額
852万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-03
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大田区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
910,000 円/m²
910,000 円/m²
実勢相場(マンション)
1,000,000 円/m²
1,000,000 円/m²
空き家率
10.8%
10.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp