物件一覧 > 東京都 > 00000021298

土地建物東京都青梅市勝沼三丁目９２番地４

00000021298 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第302号売却済 44 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

青梅市の宅地と居宅（築49年）の競売物件です。所有者が占有しており、引渡しには交渉が必要です。建物は事務所利用の形跡があり、一部劣化が見られますが、全体的な状態は普通と判断されます。都市計画道路予定地の重なりが懸念されますが、現時点では減価要因とはされていません。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物が築49年経過しており、一部リフォームはされているものの、全体的な劣化や機能的陳腐化が認められる。建物が事務所として使用されていた形跡があり、現況での使用方法の変更には注意が必要。都市計画道路予定地が土地の一部にかかっている可能性があり、将来的な建築計画に影響を与える可能性があるが、現時点では減価要因とは判断されていない。

権利関係:

土地の一部が都市計画道路予定地にかかっている可能性があり、詳細な確認が必要。建物が事務所として使用されていた形跡があり、残置物や設備の状況から、所有者の不在による詳細な確認が困難な点がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,102万円

落札価格

892万円

差額 +-210万円 0.81x

入札人数

2人

売却日

2026-07-28

落札ベース利回り

14.3%

基準11.6%

売却基準価額

1,102万円

基準

土地

土地比32% 割安

面積

106.5m²

32.2坪

表面利回り

11.6%

0%7%10%15%20%

最寄駅

東青梅

徒歩7分 (583m)

分析データ

土地評価

公示地価400,000円/m²

路線価（推定）320,000円/m²

坪単価1,057,850円/坪

土地評価総額34,083,200円

基準額

1,102万

土地値

3,408万

土地比32% 割安

交通アクセス

最寄駅東青梅

距離583m（徒歩7分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高193.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 28回・最終確認 2026-07-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-25	1,102万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-22
ステータス	売却済
都道府県	東京都
市区町村	青梅市
落札価格	8,923,000円 (乖離率 -19.0%)
入札人数	2人
緯度/経度	35.7897, 139.2660
データ更新日時	2026-07-21 18:11
分析日時	2026-06-25 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-25 18:16

東京都の市場データ（59件）

この物件

11.6%

県平均

8.7%

+2.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和51年12月 (耐年消化率 227%)

賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 1階:DK,和室2,洗面所,浴室,トイレ等 2階:洋室2,和室,トイレ等

延床面積 106.51m²

権利・費用

登記面積 131.11m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域近隣商業地域

建ぺい率 80%

容積率 300%

買受申出保証金 220万円

買受可能価額 882万円

開札期日 2026-07-28

売却決定期日 2026-08-12

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青梅市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
155,184 円/m²

実勢相場(マンション)
200,000 円/m²

空き家率
11.7%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 青梅市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 東青梅駅周辺

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類似物件の落札実績

東京都・土地建物・551〜2,204万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.34倍

0.86〜2.26倍

平均入札者数

6.1人

落札価格帯

575〜3,062万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 14,766,800円 (基準価額 11,020,000円 x 1.34倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
足立区	1,938万	2,800万	1.4倍	13人
八王子市	571万	575万	1.0倍	1人
青梅市	1,152万	1,604万	1.4倍	8人
八王子市	1,209万	1,333万	1.1倍	4人
八王子市	1,511万	1,817万	1.2倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 東京都青梅市勝沼三丁目９２番地４