土地建物 東京都青梅市長淵四丁目４８１番地５
00000021286 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和08年(ケ)第8号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
青梅市長淵四丁目の土地建物（木造2階建て居宅）です。所有者が占有しており、引渡しは比較的容易と見込まれます。土地は市街化区域・近隣商業地域で建蔽率・容積率が高く、前面道路は国道に接しています。建物は築17年で状態は普通です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。建物は木造2階建ての居宅で、築後約17年経過しているが、比較的新しい。土地は市街化区域、近隣商業地域にあり、建蔽率80%、容積率300%と比較的高い。前面道路は幅員約16mの国道に接しており、接道条件は良好である。
権利関係:
土地利用権等価格として法定地上権が設定されている。物件2の建築計画概要書では、南側に存する石積み擁壁は「設計者による安全確認済」と記載されていたが、現在の法規制に則って安全性が確保されているか否かについては不明であり、注意を要する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,152万円
落札価格
1,604万円
差額 +452万円
1.39x
入札人数
8人
売却日
2026-07-28
落札ベース利回り
6.9%
基準9.6%
売却基準価額
1,152万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
92.5m²
28.0坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東青梅
徒歩15分 (1180m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額29,616,000円
基準額
1,152万
土地値
2,962万
土地比39%
割安
交通アクセス
最寄駅東青梅
距離1180m（徒歩15分）
やや遠い
ハザード情報
標高166.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 28回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 1,152万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 青梅市 |
| 落札価格 | 16,039,000円 (乖離率 +39.2%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.7794, 139.2711 |
| データ更新日時 | 2026-07-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:16 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
9.6%
県平均
8.7%
+0.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年9月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:LDK,洋室,洗面所,浴室,トイレ等 2階:洋室(3),トイレ等
延床面積
92.55m²
権利・費用
登記面積
130.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
230万円
買受可能価額
922万円
開札期日
2026-07-28
売却決定期日
2026-08-12
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青梅市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
155,184 円/m²
155,184 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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