土地建物 東京都江戸川区鹿骨四丁目１９７番地２、１９７番地１、１９７番地３
00000079071 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第685号
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売却基準価額
9,120万円
基準
土地
土地比150% 割高
面積
245.8m²
74.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価310,000円/m²
路線価（推定）248,000円/m²
坪単価819,833円/坪
土地評価総額60,955,920円
基準額
9,120万
土地値
6,096万
土地比150%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口697,932人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 494,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 9,120万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-20 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 江戸川区 |
| 緯度/経度 | 35.7149, 139.8887 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-28 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-28 18:19 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
7.5%
-1.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年10月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造3階建
種類（登記）
居宅
間取り
9LDK
階
1階~3階
延床面積
416.07m²
権利・費用
登記面積
39.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
1,824万円
買受可能価額
7,296万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-03
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江戸川区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
586,207 円/m²
586,207 円/m²
実勢相場(マンション)
640,000 円/m²
640,000 円/m²
空き家率
9.3%
9.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp