物件一覧 > 茨城県 > 00000025492

土地建物茨城県鉾田市上沢字沢西原２０８０番地

00000025492 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第92号入札中掲載中 2 回閲覧

この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。回避方法・無料相談を見る →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

この物件、いくらで落札される？　落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

鉾田市の土地建物（診療所・居宅・物置）競売物件です。建物は経年劣化が見られ、内部には歯科医療器具等の動産が残置されています。角地ですが北西側道路は未舗装のため、接道義務の確認が必要です。看板の越境問題にも注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物内に歯科医療器具等の動産が残置されており、買受人がその処分費用を負担する可能性がある。建物の外壁仕上材の損傷、汚損、基礎仕上材の亀裂、天井の雨漏り跡、内壁の剥離・亀裂など、経年劣化が見られる。土地は角地だが、北西側道路が未舗装であり、接道義務の確認が必要。看板が道路部分にはみ出しており、越境物の撤去または対応が必要となる可能性がある。

権利関係:

看板が道路部分にはみ出しており、越境物の撤去または対応が必要となる可能性がある。土地は角地だが、北西側道路が未舗装であり、接道義務の確認が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

364万円

基準

土地

土地比35% 割安

面積

263.3m²

79.7坪

表面利回り

86.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額10,533,200円

基準額

364万

土地値

1,053万

土地比35% 割安

ハザード情報

標高41.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 263,330円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 1回・最終確認 2026-07-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-07-28	364万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-09-11 (残り44日)
ステータス	入札中
都道府県	茨城県
市区町村	鉾田市
緯度/経度	36.1042, 140.5800
データ更新日時	2026-07-28 18:11
分析日時	2026-07-28 18:33
個別詳細取得日時	2026-07-28 18:16

茨城県の市場データ（38件）

この物件

86.8%

県平均

31.8%

+55.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成2年7月 (耐年消化率 164%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造スレート葺平家建

種類（登記）診療所居宅

間取りその他

権利・費用

登記面積 1058.88m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 73万円

買受可能価額 291万円

開札期日 2026-09-18

売却決定期日 2026-10-09

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

鉾田市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
5,259 円/m²

空き家率
20.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 鉾田市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

茨城県・土地建物・182〜728万円 | 16件の実績に基づく

平均落札倍率

1.74倍

1.0〜2.75倍

平均入札者数

4.6人

落札価格帯

195〜1,570万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 6,333,600円 (基準価額 3,640,000円 x 1.74倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
小美玉市	279万	710万	2.5倍	14人
鉾田市	690万	1,570万	2.3倍	6人
稲敷市	569万	642万	1.1倍	3人
結城市	196万	416万	2.1倍	8人
筑西市	488万	680万	1.4倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 茨城県鉾田市上沢字沢西原２０８０番地