土地建物 茨城県東茨城郡茨城町大字前田字堀ノ内前７４番地１
00000025474 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第48号
入札中
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は事務所・倉庫として利用されている鉄骨造2階建の建物と宅地です。東日本大震災の影響による建物の劣化や、市街化調整区域であることによる建築制限がリスク要因です。土地利用権原は使用借権と認定されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物に雨漏り、カビ、外壁の亀裂・傷み、塀の沈下・傾斜等の劣化が見られる。市街化調整区域に存するため、一定の建築物を除き建築物の新築等には都市計画法第43条の許可等が必要。建物は完了検査を受けていない。土地利用権原は使用借権と認定されている。東日本大震災による外壁のずれ、塀の沈下・傾斜が発生している。
権利関係:
土地利用権原は使用借権と認定されている。建物は完了検査を受けていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
296万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
153.0m²
46.3坪
表面利回り
62.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,120,000円
基準額
296万
土地値
612万
土地比48%
割安
ハザード情報
標高8.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 153,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 296万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-11 (残り44日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.3102, 140.4259 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-28 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-28 18:16 |
茨城県 の市場データ（38件）
この物件
62.0%
県平均
31.8%
+30.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年1月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
事務所 倉庫
間取り
その他
延床面積
153.00m²
権利・費用
登記面積
241.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
59万円
買受可能価額
237万円
開札期日
2026-09-18
売却決定期日
2026-10-09
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茨城県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
44,444 円/m²
44,444 円/m²
実勢相場(マンション)
256,349 円/m²
256,349 円/m²
空き家率
14.1%
14.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp