土地建物 茨城県水戸市城東二丁目４６４番地の６
00000025490 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第105号
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売却基準価額
307万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
114.7m²
34.7坪
表面利回り
44.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
水戸
徒歩20分 (1592m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,588,000円
基準額
307万
土地値
459万
土地比67%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口270,685人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅水戸
距離1592m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高5.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 114,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 307万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-11 (残り44日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 緯度/経度 | 36.3715, 140.4943 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-28 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-28 18:16 |
茨城県 の市場データ（38件）
この物件
44.8%
県平均
31.8%
+13.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和32年12月 (耐年消化率 314%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント瓦・スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
114.70m²
権利・費用
登記面積
438.21m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
61万円
買受可能価額
246万円
開札期日
2026-09-18
売却決定期日
2026-10-09
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実勢相場(戸建て)
89,474 円/m²
89,474 円/m²
実勢相場(マンション)
258,824 円/m²
258,824 円/m²
空き家率
18.0%
18.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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