土地建物 鹿児島県奄美市名瀬大字朝戸字大加シキ ２６９番地３、３３４番地、３３５番地１
00000001705 / 鹿児島地方裁判所名瀬支部 / 令和07年(ケ)第5号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地4筆と建物1棟（作業所・事務所）及び附属建物2棟から構成される。 物件1土地の一部は無線基地局として賃貸中だが、境界不明瞭や高低差等の問題がある。 建物には雨漏り跡や窓ガラス破損、アスベスト含有の可能性など老朽化が見られ、修繕費用が必要となる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地の一部をKDDI株式会社が無線基地局として賃貸しており、フェンスで囲われている。物件1~4土地と隣接地・道路との境界が外観上不明確である。物件1~4土地内に敷地内高低差や法面があり、有効宅地が減少している。物件5建物（主たる建物）の西側事務室や南東側作業室の天井に雨漏り跡がある。附属建物2の窓ガラスが全て無くなっており、天井板が損傷し床も抜けそうである。物件5建物内に多数の機械・器具等が存しており、一部は故障している。物件5附属建物1及び2について、アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。
権利関係:
物件1土地の一部を転借人ソフトバンク株式会社が占有しており、同人及び原賃借人の賃借権は対抗要件を有していない。物件1土地上に無線基地局の鉄塔が設置されており、地代収入があるが、賃貸借契約の内容は不明。物件5建物（主たる建物）の西側事務室や南東側作業室の天井に雨漏り跡があり、附属建物2は天井板の損傷や床の抜け落ちが見られ、建物としての使用は困難と考えられる。物件5附属建物1及び2について、アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
861万円
落札価格
900万円
差額 +39万円
1.05x
入札人数
3人
売却日
2026-07-28
落札ベース利回り
70.2%
基準73.4%
売却基準価額
861万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
526.3m²
159.2坪
表面利回り
73.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額21,053,200円
基準額
861万
土地値
2,105万
土地比41%
割安
ハザード情報
標高18.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 35回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 861万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 奄美市 |
| 落札価格 | 9,000,000円 (乖離率 +4.5%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 28.3337, 129.4987 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-17 18:20 |
鹿児島県 の市場データ（17件）
この物件
73.4%
県平均
24.9%
+48.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年8月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造鋼板葺平家建
種類（登記）
作業所・事務所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
2166.57m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
172万円
買受可能価額
689万円
開札期日
2026-07-28
売却決定期日
2026-08-18
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奄美市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
87,197 円/m²
87,197 円/m²
空き家率
17.8%
17.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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