マンション 兵庫県姫路市飾磨区上野田三丁目３２番地
00000017200 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第123号
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売却基準価額
415万円
基準
土地
土地比108% 適正
面積
53.4m²
16.1坪
表面利回り
15.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
亀山
徒歩9分 (729m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額3,841,920円
基準額
415万
土地値
384万
土地比108%
適正
交通アクセス
最寄駅亀山
距離729m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 53,360円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 415万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-27 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 緯度/経度 | 34.8075, 134.6836 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:21 |
兵庫県 の市場データ（12件）
この物件
15.4%
県平均
43.3%
-27.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年9月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー南東向き
階
5階
総戸数
33戸
延床面積
53.36m²
権利・費用
登記面積
53.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
19,650円/月
法規・入札
買受申出保証金
83万円
買受可能価額
332万円
開札期日
2026-09-02
売却決定期日
2026-09-30
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兵庫県西脇市富吉上町字薬師ノ西３００番地
姫路市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
78,293 円/m²
78,293 円/m²
実勢相場(マンション)
185,714 円/m²
185,714 円/m²
空き家率
14.1%
14.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp