土地建物 兵庫県姫路市勝原区熊見字丁田５番地３
00000017239 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第72号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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本物件は、土地と建物で占有者が異なり、一部使用借権での占有があるため、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。土地の境界が不明確な点や、建物に未登記増築部分、隣接地からの越境物置等も確認されており、詳細な調査と対応が必要です。 建物自体は事務所・居宅として利用されており、経年劣化は見られるものの、構造上の大きな問題は指摘されていません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が複数おり、一部は使用借権での占有のため、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。土地と建物で所有者が異なり、建物の1階部分は使用借権、2階から4階部分は所有者が占有している。土地の境界が不明確であり、隣接地との境界確定に専門家による測量等が必要となる可能性がある。建物1階南西端に未登記増築部分があり、建物の図面と現況に差異がある。西側隣接地からの越境と思われる庇が存在する。
権利関係:
建物1階部分の使用借権者（たけのこ地所株式会社及び一般社団法人はりま空き家と相続サポートセンター）と、2階から4階部分の所有者との共同占有状態であり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。土地の境界が不明確であり、隣接地所有者との境界確定に専門家による測量等が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
419万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
112.6m²
34.1坪
表面利回り
32.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
はりま勝原
徒歩4分 (298m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額8,108,640円
基準額
419万
土地値
811万
土地比52%
割安
交通アクセス
最寄駅はりま勝原
距離298m（徒歩4分）
路線西日本旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高2.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 112,620円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 419万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-27 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 緯度/経度 | 34.8077, 134.6153 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:21 |
兵庫県 の市場データ（12件）
この物件
32.2%
県平均
43.3%
-11.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年4月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造陸屋根4階建
種類（登記）
事務所・居宅
間取り
その他
延床面積
224.84m²
権利・費用
登記面積
46.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
84万円
買受可能価額
335万円
開札期日
2026-09-02
売却決定期日
2026-09-30
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姫路市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
78,293 円/m²
78,293 円/m²
実勢相場(マンション)
185,714 円/m²
185,714 円/m²
空き家率
14.1%
14.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp