土地建物 兵庫県相生市佐方二丁目６１２番地１１３
00000017237 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和08年(ヌ)第4号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地2筆と建物1棟からなる一括競売物件です。建物は所有者により占有されており、家財道具等が残置されています。建物の経済的耐用年数は経過していますが、全体的な保守管理状態は良好と判断されます。アスベスト含有建材の可能性やJR赤穂線への隣接など、いくつかのリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に家財道具等が残置されており、引渡し前に片付けが必要。建物の経済的耐用年数を経過しており、将来的な修繕費の発生が懸念される。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。敷地内に据え置きの物置（動産）が存在する。JR赤穂線の軌道敷に隣接しており、騒音等の影響が考えられる。
権利関係:
建物内に家財道具等が残置されており、引渡し前に片付けが必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
300万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
126.7m²
38.3坪
表面利回り
50.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西相生
徒歩5分 (407m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額9,121,680円
基準額
300万
土地値
912万
土地比33%
割安
交通アクセス
最寄駅西相生
距離407m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高15.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 126,690円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 300万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-27 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 相生市 |
| 緯度/経度 | 34.7986, 134.4484 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:20 |
兵庫県 の市場データ（12件）
この物件
50.7%
県平均
43.3%
+7.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年6月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
126.69m²
権利・費用
登記面積
170.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
60万円
買受可能価額
240万円
開札期日
2026-09-02
売却決定期日
2026-09-30
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相生市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
25,153 円/m²
25,153 円/m²
空き家率
27.2%
27.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp