マンション 愛知県小牧市久保一色南二丁目 ２８９番地
00000023465 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第272号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有しており、引渡しには明渡し交渉が必要です。管理費等の滞納額が約593万円と高額で、建物は築37年で経年劣化が著しく、室内はゴミ屋敷状態です。アスベスト含有建材の可能性やペット飼育規約違反もあり、物件の状態と費用リスクを慎重に評価する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が建物所有者であり、引渡しには明渡し交渉が必要。管理費等の滞納額が約593万円と高額である。建物は築37年で経年劣化が認められ、特に室内はゴミ屋敷状態。ペット飼育不可の規約があるが、猫が1匹飼育されている。アスベスト含有建材使用の可能性があり、留意が必要。大規模修繕は平成26年に実施済みであり、今後の修繕計画に注意が必要。
権利関係:
管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。ペット飼育不可の規約があるが、猫が1匹飼育されているため、規約違反の可能性がある。
滞納額: 5,932,282円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
568万円
基準
土地
土地比79% 割安
面積
81.9m²
24.8坪
表面利回り
17.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額7,203,680円
基準額
568万
土地値
720万
土地比79%
割安
ハザード情報
標高31.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 81,860円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 568万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 小牧市 |
| 緯度/経度 | 35.3147, 136.9377 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:17 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
17.3%
県平均
14.8%
+2.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年6月 (耐年消化率 81%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK バルコニー:有(4階南側及び北側,5階南側にルーフバルコニー)
階
4階と5階
総戸数
29戸
延床面積
81.86m²
権利・費用
登記面積
58.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
21,450円/月
法規・入札
買受申出保証金
114万円
買受可能価額
454万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
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小牧市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
148,387 円/m²
148,387 円/m²
実勢相場(マンション)
173,333 円/m²
173,333 円/m²
空き家率
10.6%
10.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp