マンション 愛知県瀬戸市下陣屋町 ２６番地２
00000023461 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第277号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者占有の区分所有マンションです。管理費等の滞納が30.5万円あり、引渡しには交渉が必要です。土地の一部は定期借地権付きです。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。管理費等の滞納額が305,013円あり、買受人が負担する必要がある。建物は経年相応の劣化が認められる。土地の一部に定期借地権が設定されている。過去に製陶工場であった土地であり、土壌汚染の可能性が否定できない。
権利関係:
土地の一部に定期借地権が設定されている。敷地権の割合が細分化されており、一部は賃借権である。
滞納額: 305,013円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
406万円
基準
土地
土地比62% 割安
面積
74.8m²
22.6坪
表面利回り
22.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
瀬戸市役所前
徒歩7分 (535m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額6,584,160円
基準額
406万
土地値
658万
土地比62%
割安
交通アクセス
最寄駅瀬戸市役所前
距離535m（徒歩7分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高105.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 74,820円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 406万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 瀬戸市 |
| 緯度/経度 | 35.2282, 137.0889 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:17 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
22.1%
県平均
14.8%
+7.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年10月 (耐年消化率 66%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+納戸 バルコニーあり(南東側)
階
2階
総戸数
88戸
延床面積
74.82m²
権利・費用
登記面積
74.82m²
敷地利用権
所有権・借地権
占有者
債務者・所有者
管理費等
23,400円/月
法規・入札
買受申出保証金
81万円
買受可能価額
325万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
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瀬戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
121,429 円/m²
121,429 円/m²
実勢相場(マンション)
151,575 円/m²
151,575 円/m²
空き家率
11.3%
11.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp