土地建物 愛知県知多郡武豊町大字冨貴字南側 ８３番地２
00000023480 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第297号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地2筆と建物1棟からなる一括競売物件です。建物は築65年と老朽化が進んでおり、現況は空家で、修繕が必要です。接道幅員が狭く、一部越境物もあり、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築65年を経過する木造建物であり、経年に相当する劣化の程度は大きく、通常の使用には相当な補修・修繕を要する。接道する道路の幅員は約2mであり、軽自動車及び二輪車以外での乗り入れは難しい。物件1土地の木々の枝葉が西側隣地に越境している。本件建物は新耐震基準施行以前の建築であり、耐震適合性は不明。本件建物はアスベスト含有建材が使用されている可能性がある。本件土地は洪水、内水氾濫、高潮による浸水が想定される区域に該当する。
権利関係:
建物は新耐震基準施行以前の建築であり、耐震適合性は不明。物件1土地の木々の枝葉が西側隣地に越境している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
450万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
122.8m²
37.2坪
表面利回り
32.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
富貴
徒歩3分 (262m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額10,810,800円
基準額
450万
土地値
1,081万
土地比42%
割安
交通アクセス
最寄駅富貴
距離262m（徒歩3分）
路線名古屋鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高2.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 122,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 450万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 知多郡武豊町 |
| 緯度/経度 | 34.8270, 136.9190 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:16 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
32.8%
県平均
14.8%
+17.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和35年10月 (耐年消化率 300%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
6DK+次の間
権利・費用
登記面積
234.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
90万円
買受可能価額
360万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
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愛知県知多市八幡字笹廻間 １２番地１３６
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26,560,000円
愛知県名古屋市天白区島田が丘 ３１４番地１
知多郡武豊町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
108,608 円/m²
108,608 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp