🤖 AI 三点セット解析

三重県名張市に位置する築約50年の居宅と車庫の競売物件。共有者が占有しているが現在は空き家で、引渡命令制度の利用が可能。建物は老朽化しており、一部損傷や有害物質の有無不明など、修繕費用を考慮する必要がある。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有者による占有（ただし空き家）であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性。建物が築約50年で老朽化しており、機能的経済的に陳腐化している。1階和室の壁材剥離損傷、車庫の内壁・天井の汚れ、溝蓋の損傷。有害物質含有建材等の使用の有無が不明。附属建物（車庫）の開口部高さに制限があり、駐車車両が限定される可能性。破産管財人が関与しており、共有者との調整が必要。

権利関係:

共有者による占有（共有持分あり）。共有者の一方に破産管財人が関与しており、権利関係の調整が必要となる可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,295,600円

基準額

204万

土地値

430万

土地比47% 割安

ハザード情報

標高242.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-25	2,040,000万	63.2%	—
2026-03-15	2,040,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-03-23
ステータス	売却済
都道府県	三重県
市区町村	名張市
落札価格	2,109,876円 (乖離率 +3.4%)
入札人数	2人
緯度/経度	34.6227, 136.1185
データ更新日時	2026-03-22 18:11
分析日時	2026-03-19 18:36

三重県の市場データ（23件）

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63.2%

県平均

14.7%

+48.5pt 平均以上

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3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 三重県名張市富貴ケ丘四番町２５８１番地１４５