土地建物 三重県名張市富貴ケ丘四番町２５８１番地１４５
00000002655 / 津地方裁判所伊賀支部 / 令和07年(ケ)第4号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
三重県名張市に位置する築約50年の居宅と車庫の競売物件。共有者が占有しているが現在は空き家で、引渡命令制度の利用が可能。建物は老朽化しており、一部損傷や有害物質の有無不明など、修繕費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による占有（ただし空き家）であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性。建物が築約50年で老朽化しており、機能的経済的に陳腐化している。1階和室の壁材剥離損傷、車庫の内壁・天井の汚れ、溝蓋の損傷。有害物質含有建材等の使用の有無が不明。附属建物（車庫）の開口部高さに制限があり、駐車車両が限定される可能性。破産管財人が関与しており、共有者との調整が必要。
権利関係:
共有者による占有（共有持分あり）。共有者の一方に破産管財人が関与しており、権利関係の調整が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
204万円
落札価格
211万円
差額 +7万円
1.03x
入札人数
2人
売却日
2026-03-25
落札ベース利回り
61.1%
基準63.2%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
204万円
基準
土地
土地比47% 割安
面積
107.4m²
32.5坪
表面利回り
63.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,295,600円
基準額
204万
土地値
430万
土地比47%
割安
ハザード情報
標高242.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-25 | 204万 | 63.2% | — |
| 2026-03-15 | 204万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-03-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 名張市 |
| 落札価格 | 2,109,876円 (乖離率 +3.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.6227, 136.1185 |
| データ更新日時 | 2026-03-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:36 |
三重県 の市場データ（22件）
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63.2%
県平均
45.1%
+18.1pt 平均以上
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名張市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,278 円/m²
20,278 円/m²
空き家率
14.3%
14.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp