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土地建物 三重県松阪市久保町字東１８５５番地１１４５
00000008059 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第45号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者とその家族が居住する共有持分売却の居宅です。他の共有者の持分は遺産分割未了で未確定であり、単独所有権の取得には複雑な交渉や法的措置が必要です。建物は老朽化しており、公共下水道・都市ガス未整備のため、利用や再建には多大な費用とリスクが伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分売却であり、単独所有権を取得するには他の共有者（相続人）との交渉・訴訟が必要。遺産分割未了のため、他の共有者の持分が確定しておらず、権利関係が複雑。占有者（債務者及びその家族）が居住しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性が高い。公共下水道および都市ガスが未整備であり、生活インフラに課題がある。建物は経済的残存耐用年数を満了しており、老朽化が進行している。アスベストや土壌汚染の可能性が不明。
権利関係:
共有持分売却であるため、単独所有権の取得には他の共有者（相続人）との協議・訴訟が必要。遺産分割未了により、他の共有者の持分が確定しておらず、権利関係が複雑。占有者（債務者及びその家族）が居住しており、引渡し命令後の強制執行や交渉が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
199万円
落札価格
237万円
差額 +38万円
1.19x
入札人数
1人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
47.8%
基準57.0%
売却基準価額
199万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
94.5m²
28.6坪
表面利回り
57.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,780,000円
基準額
199万
土地値
378万
土地比53%
割安
ハザード情報
標高23.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 199万 | 57.0% | — |
| 2026-05-14 | 199万 | 57.0% | — |
| 2026-05-13 | 199万 | 57.0% | — |
| 2026-05-12 | 199万 | 57.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 松阪市 |
| 落札価格 | 2,372,000円 (乖離率 +19.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.5433, 136.5286 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:20 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:17 |
三重県 の市場データ（8件）
この物件
57.0%
県平均
11.0%
+46.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年12月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
94.50m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
223.86m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
40万円
買受可能価額
159万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-09
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