土地建物 愛媛県松山市来住町 ６２９番地３
00000009880 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第113号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地は所有者が、建物は債務者が使用借権により占有しています。 建物は築49年で老朽化が著しく、床抜け等の不具合や未登記増築部分があり、解体が必要です。 建築基準法上の道路ではない接道や、債務者との家族関係が投資上のリスク要因です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は債務者が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。建物の所有者と占有者（債務者）が義弟関係にあり、交渉が複雑化する可能性があります。建物は築49年と老朽化が著しく、床抜け、天井材の劣化、内壁破損、建具破損など多数の不具合があり、残価率も1%と評価されており、解体が必要となる可能性が高いです。未登記の増築部分（2箇所）があり、これらには建築確認の記録がなく、法的な問題や追加費用が発生する可能性があります。物件に接する道路の一部が建築基準法上の道路ではないため、将来の再建築や増改築に制限が生じる可能性があります。
権利関係:
建物は債務者が使用借権により占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。未登記の増築部分（2箇所）があり、建築確認の記録がないため、建築基準法上の問題や是正措置が必要となる可能性があります。物件に接する道路の一部が建築基準法上の道路ではないため、再建築時の接道義務を満たせない可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
685万円
落札価格
927万円
差額 +242万円
1.35x
入札人数
5人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
14.6%
基準19.8%
売却基準価額
685万円
基準
土地
土地比152% 割高
面積
112.8m²
34.1坪
表面利回り
19.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,510,400円
基準額
685万
土地値
451万
土地比152%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口511,192人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高36.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 685万 | 19.8% | — |
| 2026-05-20 | 685万 | 19.8% | — |
| 2026-05-19 | 685万 | 19.8% | — |
| 2026-05-18 | 685万 | 19.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 落札価格 | 9,270,000円 (乖離率 +35.3%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 33.8076, 132.8016 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 の市場データ（14件）
この物件
19.8%
県平均
35.1%
-15.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年3月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
190.52m²
権利・費用
登記面積
166.51m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
137万円
買受可能価額
548万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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松山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
110,172 円/m²
110,172 円/m²
実勢相場(マンション)
215,556 円/m²
215,556 円/m²
空き家率
15.0%
15.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp