土地建物 福岡県福津市光陽台南８番地３６、３１４２番地２０
00000025740 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第46号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は福岡市光陽台南に位置する土地3筆と建物1棟です。建物は所有者（債務者）が占有しており、築29年で経年劣化が見られます。土地は第1種低層住居専用地域に指定され、法定地上権が設定されていると評価されています。引渡しには交渉が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は築29年が経過し、経年劣化が見られ、保守管理も「やや劣る」状態である。建物の付属設備は動作確認ができておらず、使用可能か不明である。土地は第1種低層住居専用地域に指定されており、建ぺい率40%、容積率60%の制限がある。建物の内訳価格は、土地利用権等価格を控除した価格であり、建物自体の市場価値は低いと評価されている。
権利関係:
物件3の所有者が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。土地は法定地上権が設定されていると判定されており、評価額算出において土地利用権等価格が控除されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,134万円
基準
土地
土地比146% 割高
面積
121.3m²
36.7坪
表面利回り
12.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東福間
徒歩16分 (1251m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額7,763,840円
基準額
1,134万
土地値
776万
土地比146%
割高
交通アクセス
最寄駅東福間
距離1251m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高32.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 121,310円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 1,134万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福津市 |
| 緯度/経度 | 33.7682, 130.4995 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-20 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-20 18:17 |
福岡県 の市場データ（50件）
この物件
12.8%
県平均
26.6%
-13.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年1月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
121.31m²
権利・費用
登記面積
127.89m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
227万円
買受可能価額
907万円
開札期日
2026-08-18
売却決定期日
2026-09-02
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福津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
152,941 円/m²
152,941 円/m²
空き家率
7.5%
7.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp