土地建物 福岡県福岡市早良区城西二丁目３０番地１
00000025733 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第16号
入札中
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売却基準価額
12,628万円
基準
土地
土地比883% 割高
面積
89.4m²
27.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西新
徒歩7分 (576m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額14,308,800円
基準額
12,628万
土地値
1,431万
土地比883%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅西新
距離576m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 684,016円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 12,628万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 緯度/経度 | 33.5808, 130.3646 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-20 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-20 18:17 |
福岡県 の市場データ（50件）
この物件
6.5%
県平均
26.6%
-20.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年10月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
権利・費用
登記面積
355.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
2,526万円
買受可能価額
10,102万円
開札期日
2026-08-18
売却決定期日
2026-09-02
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福岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
296,774 円/m²
296,774 円/m²
実勢相場(マンション)
475,000 円/m²
475,000 円/m²
空き家率
8.4%
8.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp