土地建物 福島県郡山市小原田三丁目３４８番地１、３５０番地２、５２７番地
00000008419 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和08年(ケ)第7号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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本物件は、郡山市小原田三丁目に所在する土地3筆と建物1棟です。土地は共有持分（各3分の2、3分の1）があり、建物は債務者兼共有者Aが居住中です。令和元年の台風による浸水被害の履歴がありますが、建物自体は良好な状態です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する（物件1, 2, 3は持分3分の2と3分の1、物件4は持分3分の2と3分の1）。物件4は債務者兼共有者Aが家族と共に居住しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件4は平成30年築と比較的築浅だが、令和元年台風19号による浸水被害の履歴がある。太陽光発電設備が設置されているが、所有権留保の有無は不明。物件1, 2, 3の土地は一体利用されており、物件4建物の敷地として使用されている。
権利関係:
物件1, 2, 3の土地は共有持分が存在し、物件4の建物はこれらの土地上に建っている。物件4の建物は債務者兼共有者Aが占有しており、引渡しには明渡し交渉が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,083万円
基準
土地
土地比287% 割高
面積
94.4m²
28.6坪
表面利回り
10.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
郡山貨物ターミナル
徒歩17分 (1361m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,776,000円
基準額
1,083万
土地値
378万
土地比287%
割高
交通アクセス
最寄駅郡山貨物ターミナル
距離1361m（徒歩17分）
路線日本貨物鉄道株式会社
バス圏
ハザード情報
標高226.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 94,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 1,083万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 緯度/経度 | 37.3786, 140.3866 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-14 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-14 18:16 |
福島県 の市場データ（37件）
この物件
10.5%
県平均
28.0%
-17.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年9月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
94.40m²
権利・費用
登記面積
136.09m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
217万円
買受可能価額
866万円
開札期日
2026-08-19
売却決定期日
2026-09-02
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郡山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
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実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp