土地建物 福島県喜多方市字西四ツ谷 ９６番地
00000005374 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和08年(ケ)第4号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地1筆と建物2棟（店舗・居宅、店舗）のセットです。土地は債務者会社の代表者の相続人であるA氏が使用借権で占有しており、建物もA氏または空き家となっています。建物には全体的に劣化が見られ、特に物件2、3には多数の修繕箇所が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の居宅部分にシロアリ被害の可能性あり物件2の店舗部分、居宅部分、物件3の建物内外に劣化・汚損・破損箇所が多数見られる物件2の店舗部分は空き家状態物件3は過去に飲食店として利用されていたが、現在はA氏がバーとして経営していたが、それもやめている物件1土地は使用借権で占有されている物件2建物は店舗部分を店舗(空き家)として、居宅部分をA氏が占有している物件3建物はA氏が店舗(空き家)として占有している
権利関係:
物件1土地は、物件2、3の各建物所有者会社（債務者）の代表者であったB氏の相続人であるA氏が使用借権で占有している物件2建物は、店舗部分は空き家、居宅部分はA氏が使用借権で占有している物件3建物は、A氏が使用借権で占有している
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
903万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
304.0m²
92.0坪
表面利回り
40.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,160,000円
基準額
903万
土地値
1,216万
土地比74%
割安
ハザード情報
標高211.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 304,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 903万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 喜多方市 |
| 緯度/経度 | 37.6514, 139.8778 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-14 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-14 18:16 |
福島県 の市場データ（37件）
この物件
40.4%
県平均
28.0%
+12.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年7月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
670.64m²
権利・費用
登記面積
667.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
181万円
買受可能価額
722万円
開札期日
2026-08-19
売却決定期日
2026-09-02
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喜多方市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
13,970 円/m²
13,970 円/m²
空き家率
19.9%
19.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp