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土地 愛知県豊橋市石巻本町字西浦５９番

00000005790 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第10号 入札中 掲載中
土地 愛知県豊橋市石巻本町字西浦５９番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

豊橋市石巻本町の農地（畑626㎡）で、売却基準価額は79万円。 農地法による買受適格証明書が必要で、市街化調整区域・農業振興地域内のため農地転用は困難。 共有者が占有し、境界不明確、土地改良区の賦課金滞納、洪水浸水想定区域内などリスク要因が多い。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地であるため、農業委員会の買受適格証明書が必要。市街化調整区域及び農業振興地域内にあり、農地転用が困難。隣地との境界が不明確であり、測量費用が発生する可能性。土地改良区の賦課金等（約14,506円＋追加手数料・延滞金）の滞納があり、買受人が負担する可能性。共有者が農地として占有しており、引渡しに際して協議が必要となる可能性。敷地が雑草や雑木で繁茂しており、現状把握が困難で、整備費用が発生する。洪水浸水想定区域内に位置する。
滞納額: 14,506円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
79万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
626.0m²
189.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額55,088,000円
基準額
79万
土地値
5,509万
土地比1% 割安

ハザード情報

標高6.9m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 4,279円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 790,000万 6.5% —
2026-04-04 790,000万 6.5% —
2026-04-03 790,000万 6.5% —
2026-04-02 790,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-05-20 (残り44日)
ステータス入札中
都道府県愛知県
市区町村豊橋市
緯度/経度34.8071, 137.4216
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-19 18:35
個別詳細取得日時2026-03-24 18:27

愛知県 の市場データ（75件）

この物件
6.5%
県平均
16.7%
-10.2pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 626.00m²
法規・入札
地目（登記） 畑
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 16万円
買受可能価額 63万円
開札期日 2026-05-27
売却決定期日 2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp