房产列表 > 00000005790
土地 愛知県豊橋市石巻本町字西浦５９番
00000005790 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第10号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于丰桥市石卷本町的一块626平方米农田，最低竞拍价为79万日元。 购买者需根据《农地法》取得购买资格证明，且由于地处城市化调整区域和农业振兴区域，农地转用困难。 主要风险包括共同所有者占用、边界不明确、拖欠土地改良区费用以及位于洪水浸水预测区域内。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地であるため、農業委員会の買受適格証明書が必要。市街化調整区域及び農業振興地域内にあり、農地転用が困難。隣地との境界が不明確であり、測量費用が発生する可能性。土地改良区の賦課金等（約14,506円＋追加手数料・延滞金）の滞納があり、買受人が負担する可能性。共有者が農地として占有しており、引渡しに際して協議が必要となる可能性。敷地が雑草や雑木で繁茂しており、現状把握が困難で、整備費用が発生する。洪水浸水想定区域内に位置する。
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書が必要。市街化調整区域及び農業振興地域内の土地であり、農地転用が困難で用途が厳しく制限される。隣地との境界が不明確。共有者による占有。土地改良区の賦課金滞納。賃借権設定なし。
滞纳额: 14,506日元
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基准价格
79万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
626.0m²
189.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额55,088,000日元
基准额
79万
土地值
5,509万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔6.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金4,279日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 790,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 790,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 790,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 790,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余44天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.8071, 137.4216 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:27 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
6.5%
县平均
16.7%
-10.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
626.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
16万日元
最低买受价
63万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-07-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp