土地建物 秋田県秋田市外旭川字八幡田 １３４番地１、１３４番地５
00000008710 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第13号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は秋田市外旭川字八幡田に所在する土地4筆と建物4棟からなります。所有者自身が占有しており、引渡しには交渉が必要です。建物の一部に増築があり、建築基準法違反の可能性やアスベスト含有建材の使用の懸念があります。また、建蔽率・容積率超過の可能性も指摘されており、詳細な調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物の一部に増築があり、建築基準法違反の可能性がある。アスベスト含有建材の使用の可能性があり、専門調査が必要。物件4の北側に未登記の附属建物が存在する。物件2と物件4の1階部分が接続しており、一体利用されているが、別々に登記されている。物件2及び物件4は、指定建蔽率及び指定容積率を超過している可能性が高い。
権利関係:
物件2及び物件4は、建築基準法に違反した建築物である可能性が高い。物件2と物件4の1階部分が接続しているが、別々に登記されており、増築部分の帰属が問題となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
484万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
238.2m²
72.0坪
表面利回り
59.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
泉外旭川
徒歩6分 (491m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,527,200円
基準額
484万
土地値
953万
土地比51%
割安
交通アクセス
最寄駅泉外旭川
距離491m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高9.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 238,180円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 484万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-07 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 秋田市 |
| 緯度/経度 | 39.7427, 140.1129 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:16 |
秋田県 の市場データ（40件）
この物件
59.0%
県平均
34.0%
+25.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年3月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・作業場
間取り
その他
延床面積
666.91m²
権利・費用
登記面積
226.55m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
公衆用道路
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
387万円
開札期日
2026-09-10
売却決定期日
2026-09-10
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秋田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
60,303 円/m²
60,303 円/m²
実勢相場(マンション)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
空き家率
14.7%
14.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp