土地建物 秋田県大仙市戸蒔字松ノ木 ４６番地２０
00000003233 / 秋田地方裁判所大曲支部 / 令和08年(ケ)第2号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物（居宅）のセットです。建物は共有者Aが占有しており、引渡しには明渡し交渉が必要です。外壁の損傷や、2階の動産放置など、現状での引渡しとなるため、リフォームや動産撤去の費用負担が発生する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物共有者Aが占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に太陽光発電パネル及び太陽光発電装置が設置されているが、これらは共有者Aの所有物と判断されており、従物として扱われる。建物の西側外壁に汚れや損傷が見られる。2階北東側と北西側の洋室には大量の目的外動産が未整理のまま放置されており、一部立ち入りが困難な状況である。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要である。
権利関係:
建物共有者Aが占有しており、引渡しには明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物には太陽光発電パネル及び太陽光発電装置が設置されているが、これらは共有者Aの所有物と判断されており、従物として扱われる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
339万円
落札価格
553万円
差額 +214万円
1.63x
入札人数
4人
売却日
2026-08-04
落札ベース利回り
26.1%
基準42.5%
売却基準価額
339万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
120.1m²
36.3坪
表面利回り
42.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大曲
徒歩22分 (1770m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,802,400円
基準額
339万
土地値
480万
土地比71%
割安
交通アクセス
最寄駅大曲
距離1770m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高24.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 36回 ・最終確認 2026-08-04| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 339万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-28 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 大仙市 |
| 落札価格 | 5,530,000円 (乖離率 +63.1%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 39.4540, 140.4939 |
| データ更新日時 | 2026-07-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-23 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-23 18:15 |
秋田県 の市場データ（40件）
この物件
42.5%
県平均
34.0%
+8.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年6月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
120.06m²
権利・費用
登記面積
218.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
68万円
買受可能価額
271万円
開札期日
2026-08-04
売却決定期日
2026-08-25
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大仙市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
28,242 円/m²
28,242 円/m²
空き家率
12.6%
12.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp