土地建物 秋田県秋田市寺内堂ノ沢三丁目 １２番地２５
00000008703 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第36号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
秋田市所在の土地建物（物件5,6）競売物件。建物（物件6）は長期間空家で著しく老朽化しており、雨漏りや床の破損等が見られる。土地の一部（約16㎡）は位置指定道路であり、管理状態も悪いため、修繕・管理に多額の費用と手間を要する見込み。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物（物件6）は長期間誰も住んでいない様子で、床の破損、雨漏りによる天井の腐食、屋根のサビ等、老朽化が著しい。建物の外部（南西側）には、タイヤ等の廃棄物が多数放置されており、不動産の管理が全くなされていない状況である。物件5の土地の東側部分約16平方メートルは、位置指定道路となっている。物件6の建物は著しく老朽化しており、保守管理の状態も極めて劣ると判断される。物件6は建物所有者が空家の状態で占有している。
権利関係:
物件5の土地の東側部分約16平方メートルは、位置指定道路となっており、土地利用に一部制限が生じる可能性がある。物件6は長期間空家であり、著しい老朽化が見られるため、修繕費用が多額になる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
268万円
基準
土地
土地比81% 割安
面積
83.0m²
25.1坪
表面利回り
37.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,320,800円
基準額
268万
土地値
332万
土地比81%
割安
ハザード情報
標高6.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 83,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 268万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-07 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 秋田市 |
| 緯度/経度 | 39.7370, 140.0883 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:16 |
秋田県 の市場データ（40件）
この物件
37.2%
県平均
34.0%
+3.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年11月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
83.02m²
権利・費用
登記面積
182.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
222万円
買受可能価額
214万円
開札期日
2026-09-10
売却決定期日
2026-09-10
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秋田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
60,303 円/m²
60,303 円/m²
実勢相場(マンション)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
空き家率
14.7%
14.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp