土地建物秋田県能代市大手町３８０番地、３８１番地

00000002457 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和06年(ケ)第2号売却済 206 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、元給油所（築35年）とその敷地で、所有者が占有中。地中に5基の地下オイルタンクが埋設されており、廃止届が未提出。撤去・土壌汚染対策に高額な費用が見込まれる。建物は老朽化し雨漏りがあり、多数の残置物とアスベストの可能性も。高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

地下埋設オイルタンク5基の存在と、それに伴う土壌汚染の可能性および撤去・埋め立て費用。給油所廃止届が未提出であり、行政手続きと費用が発生する。建物は築35年で老朽化が進み、一部に雨漏りが見られ、保守管理の状態が劣る。建物内に多数の動産が残置されており、その撤去費用と手間が発生する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が必要となる場合がある。用途が給油所に限定されており、他の用途への転用には多大な費用と時間が必要。

権利関係:

物件3（建物）のために物件1,2（土地）に法定地上権が成立している。地下埋設オイルタンクの給油所廃止届が未提出。地下埋設オイルタンクの撤去または埋め立てに関する法的義務と費用負担。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

204万円

落札価格

267万円

差額 +62万円 1.30x

入札人数

1人

売却日

2026-04-30

売却基準価額

204万円

基準

土地

土地比19% 割安

面積

269.2m²

81.4坪

最寄駅

能代

徒歩11分 (844m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額10,768,800円

基準額

204万

土地値

1,077万

土地比19% 割安

交通アクセス

最寄駅能代

距離844m（徒歩11分）

やや遠い

ハザード情報

標高5.5m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 28回・最終確認 2026-04-30

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-27	204万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-24
ステータス	売却済
都道府県	秋田県
市区町村	能代市
落札価格	2,666,100円 (乖離率 +30.4%)
入札人数	1人
緯度/経度	40.2105, 140.0243
データ更新日時	2026-04-23 18:11
分析日時	2026-03-27 13:02
個別詳細取得日時	2026-03-27 18:15

秋田県の市場データ（17件）

近隣平均利回り 27.3%

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和63年10月 (耐年消化率 173%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）給油所

間取りその他

延床面積 269.22m²

権利・費用

登記面積 556.22m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域商業地域

建ぺい率 80%

容積率 400%

買受申出保証金 41万円

買受可能価額 164万円

開札期日 2026-04-30

売却決定期日 2026-05-20

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実勢相場(戸建て)
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平均落札倍率

0.84倍

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平均入札者数

1.2人

落札価格帯

113〜411万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 1,717,800円 (基準価額 2,045,000円 x 0.84倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
仙北市	141万	113万	0.8倍	2人
大館市	285万	230万	0.8倍	1人
能代市	289万	235万	0.8倍	1人
大仙市	177万	142万	0.8倍	1人
男鹿市	183万	149万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 秋田県能代市大手町３８０番地、３８１番地