土地建物 広島県山県郡北広島町本地字石原２９０２番地１
00000014872 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第139号
入札中
掲載中
89 回閲覧
この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。
回避方法・無料相談を見る →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
この物件、いくらで落札される？ 落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は農地を含む土地3筆と建物1棟の競売物件です。建物は居宅・事務所・倉庫として利用され、一部は株式会社Ace tresが使用借権で、残りは所有者が占有しています。農地法上の許可が必要な場合があり、買受適格証明書の取得が必須です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件は農地であり、買受適格証明書の取得が必要。建物は居宅・事務所・倉庫として利用されており、一部は株式会社Ace tresが使用借権で占有している。建物の北側部分は株式会社Ace tresが事務所・倉庫として使用しており、南側部分は本件所有者が占有している。土地の一部（物件1）は公簿地目が田であり、農地法5条の許可が必要となる可能性がある。周辺地域は過疎・高齢化が進み、不動産需要が低調である。
権利関係:
物件3の北側部分（1階倉庫及び2階事務室）は株式会社Ace tresが使用借権で占有している。物件3の南側部分（1階倉庫及び2階事務室を除く部分）は本件所有者が占有している。物件1の土地は公簿地目が田であり、農地法5条の許可が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,326万円
基準
土地
土地比117% 適正
面積
235.2m²
71.1坪
表面利回り
21.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額11,288,160円
基準額
1,326万
土地値
1,129万
土地比117%
適正
ハザード情報
標高315.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 235,170円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 46回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 1,326万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-25 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.6362, 132.5101 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-06-21 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-21 18:18 |
広島県 の市場データ（57件）
この物件
21.3%
県平均
30.7%
-9.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年11月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅・事務所・倉庫
間取り
その他
延床面積
235.17m²
権利・費用
登記面積
289.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
266万円
買受可能価額
1,061万円
開札期日
2026-08-28
売却決定期日
2026-09-17
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
16.2%
11,920,000円
広島県竹原市西野町字辰ノ口１２７番地１、１２６番地２、１２８番地３、１３１番地、１３２番地、１３３番地
土地建物
75.7%
2,060,000円
広島県江田島市江田島町小用三丁目８５７８番地１２
土地建物
7.9%
14,985,000円
広島県呉市仁方桟橋通１４８７番地１６３
土地建物
93.2%
3,960,000円
広島県竹原市中央四丁目１３８１番地２１
広島県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
105,456 円/m²
105,456 円/m²
実勢相場(マンション)
312,500 円/m²
312,500 円/m²
空き家率
15.8%
15.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp