土地建物 静岡県沼津市下香貫字大久保 ２４５７番地４
00000011634 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第31号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
沼津市下香貫に位置する築約52年の戸建住宅と未登記附属建物。所有者が占有中だが、建物は老朽化し雨漏り等の損傷が散見される。隣地との境界不明確、セットバック、アスベスト調査の必要性など複数のリスク要因がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であること。建物が築約52年と老朽化しており、内外装・設備に陳腐化が進行していること。建物に雨漏り（階段上天井部分、1階台所天井）や内壁の隙間（1階洗面所）など損傷が散見されること。未登記の附属建物（車庫・物置）が存在すること。アスベスト等の使用状況が不明であり、別途専門調査が必要なこと。接面道路の一部（幅員4m未満の市道）に建築基準法上のセットバックが必要なこと。南東側の境界付近に存する高さ2m程の石積み擁壁の所有者が判然としないこと。
権利関係:
隣地との境界が不明確であること。未登記の附属建物が存在すること。接面道路の一部に建築基準法上のセットバックが必要なこと。南東側の境界付近に存する石積み擁壁の所有者が判然としないこと。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
448万円
落札価格
383万円
差額 +-65万円
0.85x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
43.9%
基準37.5%
売却基準価額
448万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
140.0m²
42.4坪
表面利回り
37.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,600,000円
基準額
448万
土地値
560万
土地比80%
割安
ハザード情報
標高4.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 21回 ・最終確認 2026-04-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 448万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 落札価格 | 3,830,000円 (乖離率 -14.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.0713, 138.8789 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
37.5%
県平均
32.4%
+5.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年7月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
290.64m²
権利・費用
登記面積
285.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
90万円
買受可能価額
358万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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沼津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
97,014 円/m²
97,014 円/m²
実勢相場(マンション)
223,529 円/m²
223,529 円/m²
空き家率
17.2%
17.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp