土地 香川県坂出市府中町字西福寺５９０１番３
00000010367 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第93号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は坂出市府中町字西福寺の宅地（322.65㎡）です。鴨川福神太鼓保存会が使用借権で占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要です。隣地との境界が不明確なため、確定協議が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が存在し、引渡しに際して引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。隣地との境界が不明確であり、確定協議が必要となる可能性がある。未登記の目的外建物が存在し、占有者の使用借権が及ぶ範囲について確認が必要。土地建物位置関係図によると、敷地内に未登記の建物（約54㎡）が存在する。
権利関係:
占有権原が使用借権と認められており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる。隣地との境界が不明確であり、確定協議が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
251万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
322.6m²
97.6坪
表面利回り
26.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鴨川
徒歩6分 (465m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,906,000円
基準額
251万
土地値
1,291万
土地比19%
割安
交通アクセス
最寄駅鴨川
距離465m（徒歩6分）
路線四国旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高51.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 55,209円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 41回 ・最終確認 2026-08-02| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 251万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り16日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 坂出市 |
| 緯度/経度 | 34.3046, 133.9009 |
| データ更新日時 | 2026-08-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-19 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:20 |
香川県 の市場データ（13件）
この物件
26.4%
県平均
37.8%
-11.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
322.65m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
準住居地域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
109万円
買受可能価額
201万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-08-26
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坂出市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
40,909 円/m²
40,909 円/m²
空き家率
22.3%
22.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp