房产列表 > 00000008032
土地建物 静岡県島田市道悦一丁目 ５５番地５
00000008032 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第62号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋由所有者占用的三层住宅，目前空置，但仍有物品留在里面。 它不符合《建筑标准法》的道路连接要求，原则上无法重建或扩建，且与相邻土地的边界不明确。 建筑物内部有漏水和裂缝等老化迹象，并位于洪水淹没危险区域，存在高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建築基準法上の接道義務を満たしておらず、建て替えや増築が原則不可能である。東側隣地との境界が外観上判然としない。建物内部にクロスのひび割れ、雨漏り、床の損耗、1階壁のたばこによる汚れ、火災報知器の取り外し跡など、経年劣化による損傷が見られる。大雨時に排水管から異音が発生する。島田市洪水土砂災害ハザードマップによると、洪水浸水想定区域に含まれる。
法律问题:
建築基準法上の接道義務を満たしておらず、建て替えや増築が原則不可能である。東側隣地との境界が外観上判然としない。過去に市から違法建築であると指摘された経緯があり、接道状況に問題がある。
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基准价格
162万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
143.7m²
43.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,748,800日元
基准额
162万
土地值
575万
土地比28%
低估
灾害信息
海拔43.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,620,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,620,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,620,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,620,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 島田市 |
| 纬度/経度 | 34.8373, 138.2022 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 的市场数据（80件）
近邻平均收益率
21.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年9月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
143.72m²
权利与费用
登记面积
111.56m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
32万日元
最低买受价
130万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp