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土地建物 静岡県牧之原市新庄字アワラ田６８５番地１、６８７番地３
00000008029 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
牧之原市に所在する軽量鉄骨造2階建の居宅。土地は借地権付きで、買受には地主の承諾または裁判所の許可が必要。現在空き家で地代滞納はないが、農地法上の制限があり、修繕費用も想定される高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地が借地権付きであり、土地所有権を取得できない。借地権の譲渡や建物の再築には地主の承諾または裁判所の許可が必要。物件が農地であるため、農地法上の買受適格証明書が必要。敷地の一部に公設の防火用水槽が埋設されており、利用に制限がある。建物の経年劣化が進んでおり、修繕費用が発生する可能性が高い。
権利関係:
土地は借地権であり、所有権は取得できない。借地権の譲渡には地主の承諾または裁判所の許可が必要。農地法上の買受適格証明書が必要。敷地の一部に公設の防火用水槽が埋設されており、その部分が借地面積から除外されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
88万円
落札価格
90万円
差額 +2万円
1.02x
入札人数
4人
売却日
2026-04-21
売却基準価額
88万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
136.0m²
41.1坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,440,000円
基準額
88万
土地値
544万
土地比16%
割安
ハザード情報
標高12.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 88万 | — | — |
| 2026-04-16 | 88万 | — | — |
| 2026-04-15 | 88万 | — | — |
| 2026-04-14 | 88万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 牧之原市 |
| 落札価格 | 903,728円 (乖離率 +2.5%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.6254, 138.1847 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 の市場データ（38件）
近隣平均利回り
25.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年11月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
136.00m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
137万円
買受可能価額
71万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp