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土地建物 岐阜県岐阜市大字下鵜飼字稲置１７４１番地
00000016823 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第50号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は建物のみが競売対象で、土地は含まれません。現在、債務者A氏が居住し、その一部を株式会社TRAILが事務所として占有・使用しています。建物の現況に不具合があり、接道義務の充足にも疑義があるため、引渡しや利用に際して注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
売却対象は建物のみで土地は含まれない占有者がおり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある建物の一部を株式会社TRAILが事務所として使用しており、引渡しに影響する可能性がある建物の現況に不具合があるとの記載がある接道義務の充足に疑義がある
権利関係:
売却対象は建物のみで、土地は含まれない。建物の2階の一部を株式会社TRAILが占有・使用している。建物の所有者はA氏であり、株式会社TRAILの代表者でもある。土地（物件1）の南側にはB氏の土地（1740-2）が存在する可能性がある。接道（南西側）は幅員約3.0mの市道に接しているが、建築基準法第42条第2項に該当し、いわゆるセットバックを要する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
103万円
落札価格
108万円
差額 +5万円
1.05x
入札人数
2人
売却日
2026-06-16
売却基準価額
103万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
103.1m²
31.2坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,125,600円
基準額
103万
土地値
413万
土地比25%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口401,299人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高17.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 103万 | — | — |
| 2026-06-08 | 103万 | — | — |
| 2026-06-07 | 103万 | — | — |
| 2026-06-06 | 103万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 落札価格 | 1,081,500円 (乖離率 +5.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.4672, 136.7111 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:18 |
岐阜県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
36.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年5月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦・スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
103.14m²
権利・費用
敷地利用権
法定地上権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
82万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-02
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岐阜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
75,000 円/m²
75,000 円/m²
実勢相場(マンション)
257,143 円/m²
257,143 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp