岐阜県の空き家率は16.1%（全国13.8%）。相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、岐阜県の空き家率は約16.1%です（全国平均13.8%）。全国より高い水準です。空き家が多い地域では買い手が付きにくくなる前に、早めに売却・活用の方針を決めることがより重要になります。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、岐阜県の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 岐阜県の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 45,455 円/m² |
| 中古マンション | 約 235,294 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、岐阜県の相場ではおおよそ 4,545,500 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された岐阜県の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 50万円〜、中央値 565万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 賃貸居住用 | 15,000円/月 | 24m² | 1901年 | |
| 賃貸居住用 | 20,000円/月 | 102m² | 1974年 | |
| 賃貸居住用 | 32,000円/月 | 40m² | 1976年 | 水廻り他リフォーム済み。 地区によって地域の付き合い方やルールが異なります。購入… |
| 賃貸居住用 | 35,000円/月 | 44m² | 1947年 | |
| 賃貸居住用 | 40,000円/月 | 55m² | 1973年 | 坂下上鐘団地内の賃貸物件で、流し台、キッチンフロアは改修済です。 カ… |
| 賃貸居住用 | 40,000円/月 | 71m² | 1972年 | 国道21号線沿いの好立地。 庭付き長屋2棟分をまとめてお使いいただけます！ |
| 賃貸居住用 | 50,000円/月 | — | — | 静かな住宅街に位置し、スーパーやドラッグストアも近く利便性の良い場所です。屋根融… |
| 賃貸居住用 | 50,000円/月 | 133m² | 1968年 | 大きなリビングダイニングとお風呂は追い炊き機能付き、たくさんの収納スペースがある… |
| 賃貸居住用 | 55,000円/月 | 68m² | 1993年 | 飛騨市の中心地からほど近い、アクセスの良い物件となっております。 駐車場2台込み… |
| 賃貸居住用 | 57,000円/月 | 100m² | 1969年 | |
| 賃貸居住用 | 60,000円/月 | 74m² | 1979年 | 古川町中心市街地。 古川駅も近く、通勤・通学にとても便利。 |
| 賃貸居住用 | 60,000円/月 | 43m² | 1968年 | 飛騨古川の古い町並みから程近い、ロケーションのいい物件です。 2024年に改修し… |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。