土地建物 岐阜県大垣市三津屋町一丁目５４番地４
00000016842 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第84号
売却済
63 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、大垣市三津屋町に所在する土地建物です。建物は所有者（債務者）が居住中であり、引渡しには交渉が必要です。建物には一部劣化が見られ、また土地は埋蔵文化財包蔵地に指定されているため、留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物にクロスのひび割れ、壁面の汚れ、床の剥がれ等の劣化が見られる物件1土地の松の木の枝が南側隣地に越境している物件1土地は周知の埋蔵文化財包蔵地（遺跡No8562）に指定されている物件2建物に石綿含有建材が使用されている可能性があり、解体等に際し増割増費用が発生するリスクがある物件2建物は、現在、所有者（債務者）が家族とともに居住しているため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある
権利関係:
物件1土地の松の木の枝が南側隣地に越境しているため、境界に関する問題が発生する可能性がある。物件1土地は周知の埋蔵文化財包蔵地（遺跡No8562）に指定されており、将来的な開発や利用に制限が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
941万円
落札価格
860万円
差額 +-81万円
0.91x
入札人数
3人
売却日
2026-07-21
落札ベース利回り
25.1%
基準22.9%
売却基準価額
941万円
基準
土地
土地比131% 割高
面積
179.9m²
54.4坪
表面利回り
22.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東赤坂
徒歩15分 (1208m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,196,400円
基準額
941万
土地値
720万
土地比131%
割高
交通アクセス
最寄駅東赤坂
距離1208m（徒歩15分）
バス圏
ハザード情報
標高8.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-07-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 941万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 大垣市 |
| 落札価格 | 8,599,000円 (乖離率 -8.6%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.3895, 136.6130 |
| データ更新日時 | 2026-07-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:25 |
岐阜県 の市場データ（2件）
この物件
22.9%
県平均
66.8%
-43.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年6月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
179.91m²
権利・費用
登記面積
339.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
188万円
買受可能価額
753万円
開札期日
2026-07-21
売却決定期日
2026-08-13
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大垣市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
60,000 円/m²
60,000 円/m²
実勢相場(マンション)
239,542 円/m²
239,542 円/m²
空き家率
16.6%
16.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp