マンション 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字西ノ森１７番地５６
00000006813 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第92号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は川崎市高津区の区分マンション（6階、56.52㎡）です。現在、賃借人が占有しており、賃借権は抵当権に後れますが、代金納付後6ヶ月の引渡し猶予があります。管理費等の滞納があり、建物は築後約34年経過しています。隣接地との進入路や排水施設の共同利用に伴う維持管理負担の可能性も考慮が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がおり、賃借権は抵当権に後れるが、代金納付後6ヶ月の引渡し猶予がある。管理費等の滞納がある。建物は鉄筋コンクリート造6階建で、築後約34年経過しており、経済的残存耐用年数は約16年である。敷地は概ね北向きの傾斜地で、段差がある。南側接道道路は幅員約5.7m～約6.4mの舗装市道に接しているが、建物エントランス部分は登記上の2階部分が概ね等高～約20cm低く接面している。雨水・汚水管が隣地専念寺の敷地内に無償で埋設されており、維持管理の負担が生じる可能性がある。隣接マンション「サンライン日吉ハイツ」との進入路及び排水施設の共同利用に伴う維持管理の負担が生じる可能性がある。
権利関係:
賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の引渡し猶予がある。雨水・汚水管が隣地専念寺の敷地内に無償で埋設されており、維持管理の負担が生じる可能性がある。進入路及び排水施設について、隣接マンションと共同利用しており、維持管理の負担が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,396万円
落札価格
1,315万円
差額 +-81万円
0.94x
入札人数
3人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
23.9%
基準22.5%
売却基準価額
1,396万円
基準
土地
土地比96% 割安
面積
56.5m²
17.1坪
表面利回り
22.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
日吉本町
徒歩17分 (1350m)
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額14,469,120円
基準額
1,396万
土地値
1,447万
土地比96%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅日吉本町
距離1350m（徒歩17分）
路線横浜市交通局
バス圏
ハザード情報
標高41.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,396万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 13,150,000円 (乖離率 -5.8%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.5620, 139.6309 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:22 |
神奈川県 の市場データ（60件）
この物件
22.5%
県平均
13.3%
+9.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年3月 (耐年消化率 70%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1LDK
階
6階
総戸数
73戸
延床面積
56.52m²
権利・費用
登記面積
56.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
28,027円/月
法規・入札
買受申出保証金
279万円
買受可能価額
1,117万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-04
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川崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
500,000 円/m²
500,000 円/m²
実勢相場(マンション)
771,429 円/m²
771,429 円/m²
空き家率
9.0%
9.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp