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土地建物 静岡県伊東市宇佐美字竹之後２１１６番地３、２１１６番地１
00000011613 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和06年(ケ)第14号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1は農地転用未許可の農地（現況宅地）で、買受適格証明書が必要。建物は共有者が空き家状態で占有し、新耐震基準不適合の可能性があり、老朽化・損傷が著しい。隣地との境界不明瞭な点もリスク。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有者による占有（空き家状態だが荷物・ライフライン・固定資産税の支払いあり）物件1が農地転用許可のない農地（現況は宅地）。買受適格証明書が必要。新耐震基準を満たさない可能性のある建物（昭和56年以前築）。建物全体の老朽化、床の撓み、クロス剥がれ、屋根・天井の損傷、野生動物侵入による損傷。1階トイレ故障、温泉配管切断により利用不可。物件1の隣接地との境界が不明瞭。複数共有者による所有。
権利関係:
物件1が農地転用許可のない農地（現況は宅地）。買受適格証明書が必要。物件1の隣接地との境界が不明瞭。複数共有者による所有。建物が新耐震基準を満たさない可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
517万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
195.8m²
59.2坪
表面利回り
45.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宇佐美
徒歩6分 (448m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,830,000円
基準額
517万
土地値
783万
土地比66%
割安
交通アクセス
最寄駅宇佐美
距離448m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高27.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 195,750円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,170,000万 | 45.4% | — |
| 2026-04-04 | 5,170,000万 | 45.4% | — |
| 2026-04-03 | 5,170,000万 | 45.4% | — |
| 2026-04-02 | 5,170,000万 | 45.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 (残り37日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 伊東市 |
| 緯度/経度 | 35.0039, 139.0754 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
45.4%
県平均
21.5%
+23.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年1月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺地下1階付2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
195.75m²
権利・費用
登記面積
529.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
103万円
買受可能価額
414万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp