土地建物 千葉県千葉市稲毛区園生町１５９番地８、１５９番地１、１５９番地９、１５９番地１０
00000049815 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第143号
売却済
110 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は千葉市稲毛区園生町に所在する土地建物（保育所・介護施設）です。物件5の賃借権は抵当権に後れますが、引渡し猶予があります。土地は物件5・6の建物敷地として使用されており、物件6の敷地利用権は使用借権と推定されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件5建物の所有者は、土地について持分を有していない。地代の授受等はないとのことであり、物件6の敷地利用権は使用借権と推定される。物件5は保育所として、物件6は介護施設として利用されており、用途が特殊である。物件1~4は一体として、物件5の建物を含む一棟の建物の敷地及び駐車スペース等として使用されている。物件5の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間明渡しが猶予される。建物南東側の敷地が内水の浸水想定区域(0.01m~0.5m未満・想定最大規模)に指定されている。
権利関係:
物件5の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間明渡しが猶予される。物件6建物の所有者は、土地について持分を有していない。地代の授受等はないとのことであり、物件6の敷地利用権は使用借権と推定される。物件5,6は区分所有登記されており、一棟の建物は、物件5,6の2戸の区分所有建物で構成されている。物件5の賃貸借契約は定期建物賃貸借としての効力は認められず、普通建物賃貸借契約と解される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
12,505万円
落札価格
17,400万円
差額 +4,895万円
1.39x
入札人数
7人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
2.0%
基準2.8%
売却基準価額
12,505万円
基準
土地
土地比544% 割高
面積
220.8m²
66.8坪
表面利回り
2.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
穴川
徒歩15分 (1177m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額22,968,400円
基準額
12,505万
土地値
2,297万
土地比544%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口974,951人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅穴川
距離1177m（徒歩15分）
路線千葉都市モノレール
やや遠い
ハザード情報
標高19.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 12,505万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 落札価格 | 173,999,999円 (乖離率 +39.1%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.6465, 140.1020 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:18 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年3月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造2階建
種類（登記）
保育所
間取り
1階:調理室等,2階:保育室,事務室,エントランス等 保育所の出入口,エントランスは2階にある。
階
1階と2階
総戸数
2戸
延床面積
384.45m²
権利・費用
登記面積
384.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
2,501万円
買受可能価額
10,004万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-29
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千葉市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
223,538 円/m²
223,538 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
10.3%
10.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp