物件一覧 > 00000004056
土地 静岡県富士宮市山本字船久保９５８番５
00000004056 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和06年(ケ)第8号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は富士宮市内の畑・雑種地（計約2,057㎡）で、所有者が占有しています。市街化調整区域内の農地であり、買受には農地法上の許可が必要です。隣地との境界不明確、公簿上墓地の存在、建築基準法上の道路に接していないなど、複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、測量・確定が必要。農地であるため、買受には行政庁の買受適格証明書が必要。市街化調整区域に指定されており、宅地転用が厳しく制限される。物件3の北西端付近に公簿上墓地が存在する可能性がある。物件2,5への通路は建築基準法上の道路に該当しない。物件2,5と物件3の間に官地が介在している。
権利関係:
農地法上の規制により、買受には行政庁の買受適格証明書が必要。隣地との境界が不明確なため、測量・確定が必要。物件2,5への通路が建築基準法上の道路に該当しないため、建築許可が得られない可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
72万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
2057.0m²
622.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額82,280,000円
基準額
72万
土地値
8,228万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高70.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,900円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 720,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士宮市 |
| 緯度/経度 | 35.1903, 138.6403 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:23 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
6.5%
県平均
21.5%
-15.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
56.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
58万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
1,480,000円
静岡県富士宮市山本字長峯５８７番４
土地
6.5%
501,000円
静岡県富士宮市人穴字東荻平６７５番２３４
土地
6.5%
610,000円
静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
土地
6.5%
4,340,000円
静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp