房产列表 > 00000004056
土地 静岡県富士宮市山本字船久保９５８番５
00000004056 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和06年(ケ)第8号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于富士宫市，为农田和杂地（总面积约2,057平方米），由所有者占用。地处城市化控制区，购买需符合农地法规定。主要风险包括地界不清、可能存在墓地以及不符合建筑法规的道路接入问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、測量・確定が必要。農地であるため、買受には行政庁の買受適格証明書が必要。市街化調整区域に指定されており、宅地転用が厳しく制限される。物件3の北西端付近に公簿上墓地が存在する可能性がある。物件2,5への通路は建築基準法上の道路に該当しない。物件2,5と物件3の間に官地が介在している。
法律问题:
農地法上の規制により、買受には行政庁の買受適格証明書が必要。隣地との境界が不明確なため、測量・確定が必要。物件2,5への通路が建築基準法上の道路に該当しないため、建築許可が得られない可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
72万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2057.0m²
622.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额82,280,000日元
基准额
72万
土地值
8,228万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔70.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 720,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士宮市 |
| 纬度/経度 | 35.1903, 138.6403 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:23 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
6.5%
县平均
21.5%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
56.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
14万日元
最低买受价
58万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp