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土地建物 岐阜県安八郡安八町南今ケ渕字大道添３２番地１、３２番地２
00000016752 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第174号
特別売却中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は宅地と市街化調整区域内の畑（一部宅地）からなり、農地転用許可の不確実性や隣接地からのアクセスに課題があります。 建物は築約60年で老朽化が進み、雨漏り痕や構造的な不具合が見られますが、債務者が占有中です。 買受には農地法上の許可や買受適格証明書が必要となる可能性があり、高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地転用許可の不確実性（市街化調整区域内の畑が含まれるため、許可が確約されない）隣接地を通行する現状のアクセス形態（物件1,2への出入りが対象外の土地を介しており、通行権の法的確保が必要となる可能性）建物の老朽化と構造的欠陥（築約60年、経済的残存耐用年数0年、雨漏り痕、敷居の支え棒、畳のきしみ、天井の隙間など）債務者による占有（引渡命令手続きが必要となり、時間と費用を要する可能性）買受適格証明書が必要となる可能性（農地が含まれるため）
権利関係:
農地法上の許可・届出が必要な土地が含まれる（市街化調整区域内の畑であり、転用許可はされていない）隣接地を通行する現状のアクセス形態（通行権の法的確保が必要となる可能性）債務者による占有（引渡命令による明渡しが必要となる）買受適格証明書が必要となる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
522万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
283.8m²
85.9坪
表面利回り
65.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,353,200円
基準額
522万
土地値
1,135万
土地比46%
割安
ハザード情報
標高5.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 283,830円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 522万 | 65.2% | — |
| 2026-05-19 | 522万 | 65.2% | — |
| 2026-05-11 | 522万 | 65.2% | — |
| 2026-05-10 | 522万 | 65.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-12 (残り-9日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 安八郡安八町 |
| 緯度/経度 | 35.3380, 136.6650 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
65.2%
県平均
23.8%
+41.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年10月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・作業場
間取り
その他
延床面積
283.83m²
権利・費用
登記面積
314.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
104万円
買受可能価額
418万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp