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土地建物 岐阜県安八郡安八町南今ケ渕字大道添３２番地１、３２番地２
00000016752 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第174号
特别出售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由宅地和城市化控制区内的农田（部分为宅地）组成，存在农地转用许可不确定性和通过邻近土地通行的挑战。 该建筑约有60年历史，老化严重，有漏水痕迹和结构缺陷，目前由债务人占用。 购买可能需要农业用地法许可和买受人资格证明，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
農地転用許可の不確実性（市街化調整区域内の畑が含まれるため、許可が確約されない）隣接地を通行する現状のアクセス形態（物件1,2への出入りが対象外の土地を介しており、通行権の法的確保が必要となる可能性）建物の老朽化と構造的欠陥（築約60年、経済的残存耐用年数0年、雨漏り痕、敷居の支え棒、畳のきしみ、天井の隙間など）債務者による占有（引渡命令手続きが必要となり、時間と費用を要する可能性）買受適格証明書が必要となる可能性（農地が含まれるため）
法律问题:
農地法上の許可・届出が必要な土地が含まれる（市街化調整区域内の畑であり、転用許可はされていない）隣接地を通行する現状のアクセス形態（通行権の法的確保が必要となる可能性）債務者による占有（引渡命令による明渡しが必要となる）買受適格証明書が必要となる可能性
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基准价格
522万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
283.8m²
85.9坪
表面收益率
65.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,353,200日元
基准额
522万
土地值
1,135万
土地比46%
低估
灾害信息
海拔5.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金283,830日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 522万 | 65.2% | — |
| 2026-05-19 | 522万 | 65.2% | — |
| 2026-05-11 | 522万 | 65.2% | — |
| 2026-05-10 | 522万 | 65.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-12 (剩余-9天) |
|---|---|
| 状态 | 特别出售 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 安八郡安八町 |
| 纬度/経度 | 35.3380, 136.6650 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 的市场数据（31件）
本物件
65.2%
县平均
23.8%
+41.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年10月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅・作業場
户型
その他
建筑总面积
283.83m²
权利与费用
登记面积
314.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
104万日元
最低买受价
418万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-07-02
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岐阜県本巣市数屋字下数屋１９２番地、１９３番地２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp