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土地建物 神奈川県中郡大磯町生沢字馬場台２３０番地２６

00000012862 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第145号 売却済 169 回閲覧
土地建物 神奈川県中郡大磯町生沢字馬場台２３０番地２６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者兼債務者が居住中のため、引渡しには法的手続きが必要です。土地は認定外道路に接しており、建築制限の可能性も考慮が必要です。建物は新築ですが、保守管理の状態に若干の劣りが見られます。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物所有者が占有しており、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。土地の北側道路は認定外道路であり、建築基準法上の道路に該当しない可能性がある。建物は令和4年3月新築と新しいが、保守管理の状態は「若干劣る」と記載がある。市街化区域内ではあるが、第1種中高層住居専用地域であり、用途地域による建築制限がある。土地は埋蔵文化財包蔵地に該当しており、工事の際に制約が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,574万円
落札価格
2,925万円
差額 +1,351万円 1.86x
入札人数
17人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
4.4%
基準8.1%
売却基準価額
1,574万円
基準
土地
土地比103% 適正
面積
106.6m²
32.2坪
表面利回り
8.1%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額15,351,840円
基準額
1,574万
土地値
1,535万
土地比103% 適正

ハザード情報

標高17.0m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-07-15
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-09 1,574万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-07-09
ステータス売却済
都道府県神奈川県
市区町村中郡大磯町
落札価格29,246,000円 (乖離率 +85.8%)
入札人数17人
緯度/経度35.3112, 139.2812
データ更新日時2026-07-08 18:11
分析日時2026-06-09 18:40
個別詳細取得日時2026-06-09 18:15

神奈川県 の市場データ（36件）

この物件
8.1%
県平均
15.7%
-7.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 令和4年3月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り 4LDK+ウォークインクローゼット+シューズクローゼット
延床面積 106.61m²
権利・費用
登記面積 173.30m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 180%
買受申出保証金 315万円
買受可能価額 1,259万円
開札期日 2026-07-15
売却決定期日 2026-07-28
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中郡大磯町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
159,412 円/m²
実勢相場(マンション)
444,444 円/m²

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 中郡大磯町の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
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平均落札倍率
1.53倍
0.85〜2.09倍
平均入札者数
10.9人
落札価格帯
811〜5,409万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 24,082,200円 (基準価額 15,740,000円 x 1.53倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
藤沢市 970万 1,899万 2.0倍 5人
横浜市 1,600万 2,505万 1.6倍 7人
藤沢市 2,000万 3,025万 1.5倍 8人
横須賀市 843万 811万 1.0倍 1人
横須賀市 1,643万 2,799万 1.7倍 12人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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