土地 沖縄県中頭郡読谷村字瀬名波鏡地原９１０番３
00000008851 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第68号
売却済
154 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
沖縄県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は4筆の原野で構成され、いずれも共有持分（2分の1）が存在します。隣地境界が不明確で、無道路地のため接道義務を満たさない可能性があり、再建築は困難です。所有者の住居所も不明で、引渡しに際して手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分（各物件2分の1）隣地との境界が不明確無道路地（接道義務を満たさない可能性）雑草や灌木が密生し、立ち入りが困難な状態土地の範囲特定が困難で面積不明瞭
権利関係:
共有持分（各物件2分の1）隣地との境界が不明確無道路地（接道義務を満たさない可能性）所有者の住居所が不明のため、陳述が得られない状況
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
448万円
落札価格
2,516万円
差額 +2,068万円
5.62x
入札人数
3人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
8.0%
基準44.9%
売却基準価額
448万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
470.0m²
142.2坪
表面利回り
44.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額18,800,000円
基準額
448万
土地値
1,880万
土地比24%
割安
ハザード情報
標高44.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 448万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 中頭郡読谷村 |
| 落札価格 | 25,155,555円 (乖離率 +461.5%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 26.4271, 127.7307 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:22 |
沖縄県 の市場データ（24件）
この物件
44.9%
県平均
11.7%
+33.2pt 平均以上
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
68.00m²
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
90万円
買受可能価額
358万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
600,000円
沖縄県中頭郡読谷村字瀬名波大当原１３４９番
土地建物
8.6%
12,760,000円
沖縄県中頭郡読谷村字比謝 １３０番地８、１３０番地１４、１３０番地１５
土地
6.5%
15,540,000円
沖縄県島尻郡八重瀬町字具志頭志保士原９５９番３
土地
6.5%
1,930,000円
沖縄県国頭郡大宜味村字津波津波山１９７１番２７３
中頭郡読谷村の不動産データ
実勢相場(戸建て)
208,333 円/m²
208,333 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp